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农村房屋可以买卖吗,要注意什么

来源:互联网  作者:陈晓宇律师  时间:2019-08-29

农村的房子很多是宅基地上建立的,只有使用权没有所有权,所以,大家就会关心,农村的房子能够进行买卖交易,如果买卖交易的话是否有法律效力,如果要买卖的话要注意哪些问题。下面为您详细介绍,农村房屋可以买卖吗,要注意什么的法律知识,希望对你有所帮助。
 一、农村房屋可以买卖吗
  众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  2、受让人没有其他房产;
  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
  二、农村房屋买卖要注意什么
  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  通过上文为您详细介绍的农村房屋可以买卖吗,要注意什么的法律知识,我们可以知道农村房屋在法律上没有明确规定是否可以买卖,如果要买卖是话是要符合一定的条件的,但是农村房屋买卖是很容易发生纠纷的,如果发生纠纷需要律师协助的话,欢迎咨询律师。

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