您的位置:沈阳著名律师网>房地产纠纷 >正文

房地产估价要遵循哪些原则?

来源:沈阳著名律师网  作者:陈晓宇律师  时间:2013-11-11

  房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价需要遵循一定的原则进行,具体房地产估价要遵循哪些原则呢?详细内容请看本文介绍:

房地产估价原则

  房地产估价应遵循下列原则:

  1、合法原则

  遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

  2、最高最佳使用原则

  遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

  当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明:

  (1)保持现状前提:认为保持现状继续使用最为有利时,应以保持现状继续使用为前提估价;

  (2)转换用途前提:认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提估价;

  (3)装修改造前提:认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;

  (4)重新利用前提:认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时,应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价;

  3、替代原则

  遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  4、估价时点原则

  遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

  5、公平原则

  6、谨慎原则(抵押贷款项目)

  知识关联:

  房地产估价的程序

  1、自接受估价委托至完成估价报告期间,房地产估价应按下列程序进行:

  (1)明确估价基本项;

  (2)拟定估价作业方案;

  (3)搜集估价所需资料;

  (4)实地查勘估价对象;

  (5)选定估价方法计算;

  (6)确定估价结果;

  (7)撰写估价报告;

  (8)估价资料归档。

  2、明确估价基本事项主要应包括下列内容:

  明确估价目的;明确估价对象;明确估价时点。

  3、在明确估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。

  4、估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料,并进行核实、分析、整理。

  5、估价人员必须到估价对象现场,亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣,查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况,并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实,同时搜集补充估价所需的其他资料,以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

  6、完成并出具估价报告后,应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

  估价报告应记载下列事项:

  l、 估价项目名称;

  2、委托方名称或姓名和往所;

  3、估价方(房地产估价机构)名称和住所;

  4、估价对象;

  5、估价目的;

  6、估价时点;

  7、价值定义;

  8、估价依据;

  9、估价原则;

  10、估价技术路线、方法和测算过程;

  11、估价结果及其确定的理由;

  12、估价作业日期;

  13、估价报告应用的有效期;

  14、估价人员;

  15、注册房地产估价师的声明和签名、盖章;

  16、估价的假设和限制条件;

  17、附件,应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片,估价对象的产权证明,估价中引用的其他专用文件资料,估价人员和估价机构的资格证明。

分享到:
咨询方式

陈晓宇律师

陈晓宇律师

130-0246-7869

873223396

在线咨询

辽ICP备13010793号