带你认清房产买卖合同，它包含那些必要条款

很多人说房地产市场的“水”很深，如果遇到一些不良地产商或者黑中介，签合同时随便签，分分钟让你受到法律纠纷。那么，带你认清房产买卖合同，它包含那些必要条款？特意为大家整理了相关资料，请大家详细阅读，希望对您有所帮助。
　　一、商品房买卖合同的格式条款包括哪些内容
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（—）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础没施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。2000年9月建设部与国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》中约定的合同条款包括：
　　（1）双方当事人的基本情况；
　　（2）项目建设依据；
　　（3）商品房销售的依据；
　　（4）买受人所购房屋的基本情况；
　　（5）计价方式与价款；
　　（6）面积确认及面积差异处理；
　　（7）付款方式及期限；
　　（8）买受人逾期付款的违约责任；
　　（9）交付期限；
　　（10）出卖人逾期交付房屋的违约责任；
　　（11）规划产权设计变更的约定；
　　（12）交接；
　　（13）出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷；
　　（14）出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任；
　　（15）出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；
　　（16）关于产权登记的约定；
　　（17）保修责任；
　　（18）双方就小区、楼字命名权、屋面、外墙使用权的约定；
　　（19）买受人合理使用房屋、公共部位和设施的使用权；
　　（20）争议解决方式；
　　（21）末尽事宜的约定；
　　（22）附件效力的说明；
　　（23）附件形式的要求；
　　（24）签定之日起生效；
　　（25）登记备案。
注意事项：
　　1、价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
　　2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
　　3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。
　　4、违约条款要细看，包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。