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房产赠与要走什么流程

来源:沈阳著名律师网  作者:陈晓宇律师  时间:2019-03-30

  房产赠与是房产过户的一种,房产赠与的流程与买卖有所不同,而且也不会向房屋买卖一样容易产生纠纷,房屋赠与的流程又可以区分为直系亲属与非直系亲属之间的赠与,那么房产赠与要走什么流程呢?费用怎么计算呢,房产赠与的条件是什么呢,下面为你详细介绍。

  一、房产赠与流程

  (1) 直系亲属之间的赠与:

  第一步:受赠人提交购房资质审核;

  第二步:双方签订赠与协议;

  第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正);

  第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记;

  直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

  (2) 非直系亲属之间的赠与:

  第一步:受赠人提交购房资质审核;

  第二步:双方签订赠与协议;

  第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证;

  第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。

  二、房产赠与过户手续费是多少

  1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

  2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

  3、赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。

  三、房产赠与需满足的条件

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

  3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税费;

  6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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